10月20日，國家統計局公布9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

從城市來看，70個城市中，9月份，新建商品房房價出現環比上漲的城市數量為27個，相比8月份數據明顯減少，而且即便是房價漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川，其環比漲幅其實相對不大，為0.6%的水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.3%。值得關注的是，環比漲幅由正轉負，這也是2015年5月份以來房價首次下跌，嚴躍進表示，要高度重視此類數據走勢，明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從“過熱”轉為“過冷”的風險。

新房頹勢同樣蔓延至二手房市場。據測算，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格環比漲幅首次為0，9月份明確出現下跌，二手房市場進入明顯的降溫周期。

從二手房的降價城市數量看，9月份達到了52個城市，也就是說3/4的城市出現了明顯的降價現象。嚴躍進稱，實際上后續降價的動作還會增加。近期部分房東還是咬住價格或者干脆不賣，但估計后續市場運行中，各類降價的現象也還是會有所增加。

具體來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比來看，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

嚴躍進特別提到，對于一線城市而言，去年二手房市場出現“房荒”現象，二手房處于明顯的賣方市場，但隨著今年參考價政策和信貸政策的管控，市場也隨之降溫。

近期，市場上出現政策放松的苗頭，如信貸政策放松，但嚴躍進認為，要真正影響市場基本面，其實是有時間滯后性。從降溫周期的歷史規律看，往往會持續8個月的時間。“當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。要密切關注降溫周期中各類市場交易，注意風險的把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴躍進表示。

“于降溫趨勢更為明顯的二手房市場來說，要充分認識到虛高價格交易有風險，也不現實。本輪樓市管控相比過去，一個很大的變化就是要嚴管房東的高價掛牌行為，二手房價格去泡沫的工作持續開展，有助于二手房市場回歸平穩態勢。”嚴躍進稱。