75宗地塊上架！成都二次集中供地取消競配建
和訊網
2021-08-25 10:48
8月24日，成都市公共資源交易中心發布第二批集中供地地塊掛牌信息。據了解，此次掛牌合計75宗地塊，土地面積約5607畝(373.81萬平方米)，全部涉及住宅用途。據出讓文件測算，多宗地塊溢價率均未超過10%。75宗地塊將分別在9月15日、16日、17日三天拍賣。出讓方式上，第二批供應的所有地塊均采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施。
公告同時釋放了成都市“12+2”區域住宅用地第三批次集中供應的時序，為2021年10月—11月。
從公告來看，此次拍賣規則與前一次最大的不同在于，明確了“定品質”，而不再是以競配建并自持固定體量租賃住房或續競自持租賃住房面積比例方式進行拍賣。這也是6月7日成都發布《成都市新建商品住宅技術管理規定》，對成都市新建商品住宅項目的質量、品質、使用功能等進行詳細的明確后，首次把“定品質”與土拍掛鉤。
中指研究院指出，“地價、房價、品質”的聯合管理，土地端來說，有利于穩定市場預期，降低土拍熱度，防止房價不合理上漲。對房企來說，短期內資金端和去化端收到考驗。房企拿地門檻升高，開發成本上升，資金端壓力進一步加大，將倒逼企業理性拿地，抑制開發商盲目拿地。長期來看，將“品質”列入房企拿地以及建造標準中，對于房企的成本管控能力及產品力提出更高的要求，擁有成熟成本管理體系及優秀產品力的房企將進一步拉開與其他房企的距離。
