9日，地產板塊集體走高，截至下午2：30，房地產開發板塊漲2.85%，金地集團(600383,股吧)盤中一度漲停，保利地產(600048,股吧)漲超7.6%，新城控股(601155,股吧)、金科股份(000656,股吧)、華僑城A漲逾6%，萬科A漲近6%。

H股方面同樣表現不俗，H股方面，綠城中國漲10.3%，融創中國漲6.81%，中國奧園漲6.54%，中國恒大逼近6%，旭輝控股集團、華潤置地、龍光集團等漲超5%。

近日，監管層再次劍指樓市調控抑制房價上漲，各地調控“打補丁”政策此起彼伏。在此背景下，地產股為何不跌反漲？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從地產股的走勢和邏輯看，最近兩年受資本市場波動的影響明顯較大，而受房地產市場行情的影響反而要小。其本身面臨了幾次大跌現象。尤其是觀察近期地產股走勢，7月22日加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議上，明確了新一輪調控的基調，其對地產股確實會有影響。而7月27日港股大跌，受此牽連，地產股本身也有一次明顯的下跌動作。

在此基礎上，地產股處于跌無可跌態勢，回調的可能性是比較大的，或者說其本身已經處于低谷反彈的階段。所以在港股反彈的大環境下，很容易對地產股形成正面的刺激，股價容易反彈。

嚴躍進分析稱，8月9日地產股的大漲，至少對近期看空中國房地產市場的投資者有很多啟示，“必須理性看待近期的市場調控，積極做好資金的布局。”

嚴躍進認為，第一、今年持續的政策管控，已經使得房地產市場總體趨穩向好，炒作的現象少了很多。所以近期的調控加碼，其實更多體現為地方政府主動調控的自覺性增強了，而不能簡單歸咎于房價炒作等市場亂象。第二、房企銷售數據總體上還是不錯的，雖然各類抱怨很多，但是去年和今年，房地產行業總體上跑贏大市，很多房企1-7月份銷售數據依然能夠保持同比正增長。第三、一些基本面不錯的房企，在下一輪集中拿地和房屋銷售方面，依然是有優勢的，其也能夠更好地在新的調控環境中做出應對。業績成長性依然值得期待，自然容易在股價方面得到體現。

此外，招商證券(600999,股吧)也指出，當前龍頭房企增持動作已出現，無論如何，接下來如果房企敢于增持、設置股權激勵、回購注銷或穩定增加分紅，也大概率能證明其現金流創造能力和增長能力。從當前基本面觀察，全局銷售增速或回落（在信貸之外基數貢獻較大），兩年復合增長6月份回落但7月回升（歷史上7月份本來也都是銷售淡季）。

展望下半年，招商證券表示，造血能力強的房企在經營上的主動應該會得以展現，無論如何，買板塊依舊買的是“好公司”的alpha，而不再是博弈放松的beta，推薦“造血能力”強的高質量周轉公司萬科A、保利地產 ，港股關注龍湖集團、華潤置地、中國海外發展等；增長邊際改善的金地集團 ；精選現金流結構改善的的彈性品種中南建設(000961,股吧)、金科股份 ；資源型公司或現金流預期改善型標的華僑城A等。同時，趨勢性配置房地產產業鏈和生態鏈的各環節。