很多人由于資金的周轉需要向銀行進行貸款，而貸款是金融行業里常會見到一種經營方式方式，貸款中的房屋抵押銀行貸款也是非常常見的一類貸款模式，房屋抵押銀行貸款主要指的是銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入可以分期向銀行進行還本付息，如果在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能夠按照期限還清本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押銀行貸款辦理須知：

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

三、房屋抵押銀行貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

上面介紹的房屋抵押銀行貸款的辦理注意事項大家可以參考一下，房屋抵押銀行貸款的時候需要大家注意的事項有很多，切不可盲目的進行抵押貸款，住房抵押貸款會涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益，要使其帶來的風險性降低到最小化。