我們現在在買樓的時候，都會選擇用貸款的方式，現在的貸款方式已經成為了很多人關注的。那我們現在為什么需要贖樓貸？需要怎么申請呢？現在很多人并不知道現在的貸款形式，現在有出現了很多新形式的貸款。那現在為什么需要贖樓貸呢？需要怎么申請呢？

現在我們就來來了解一些什么是贖樓貸？什么叫”贖樓貸款“？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉后，該房就可以自由轉讓了，找到買方后，買方必須在工行貸款。

那現在為什么需要贖樓貸呢？貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。

那現在我們應該怎么申請呢？為什么需要贖樓貸呢？房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料；融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；經審批同意擔保后，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；經銀行審批同意后，銀行放款；融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；出證后，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；抵押登記辦妥后，融資擔保公司擔保責任解除。

以上就是關于為什么需要贖樓貸和申請方法的介紹，希望對大家有一些幫助。現在很多人在選擇貸款的時候，都會關注這些，所以現在的很多銀行都有自己的業務。