北京作為一線城市其中的房價就讓很多人望塵莫及，如果有打算在北京購置房子的購房者，一般是交首付貸款進行買房。所以有很多人就想了解首付應該支付多少呢？ 其實買房的首付和買的是不是首套房有著非常大的關系，如果是已經是購買第2套房子的話，首付比例就會叫一套房稍高一些。那么北京貸款買首套房首付比例是多少？如何計算首套房的首付呢？下面就來一起了解一下相關知識吧！

一、什么是首套房
首套房指的是個人購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；所購房產是90平方米及以下的普通住房(90平方米以及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過和父母一起購買的住房、按照房改政策購買的住房、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

二、首套房首付比例是多少?

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個非常固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。

北京首套房首付比例：

（一）商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般是比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那較高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是要作為首付的)，利率打折(基準利率的85%)；

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

（二）公積金貸款

以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

三、首套房首付的計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

以上就是對于北京貸款買首套房首付比例是多少的相關知識，希望能幫助大家正確計算好首付要支出的金額。在買房的過程中，購房人要時刻保持著謹慎的態度，多多了解購房、貸款知識，只有自己掌握了問題，才會降低遇到問題的可能性，買房不易，且行且珍惜。