購房是家庭的一件大事，尤其是貸款買的房子注意細節有不少，買房大家都是比較關注貸款利率的情況，畢竟以后還貸利率多少、要多少的利息等都是很重要的事情，對于二套房貸款相關政策正規都是在限制控制的，所以二套房的貸款利率要比首套房高一些，那么二套房貸款利率是多少，二套房貸款利率計算方法是什么呢？下面帶大家了解下二套房貸款利率計算的相關問題：

二套房貸款利率怎么計算？

對于購買首套的自住房并且套型的建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人和配偶及未成年的子女，下同），貸款的首付款比例不能夠低于３０％；對用貸款來購買第二套住房的家庭，貸款的首付款比例是不得低于６０％的，貸款的利率是不得低于基準利率的１．１倍的。

二套房貸款政策：

２００９年至２０１０年初，由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。　為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，２０１０年４月１７日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔２０１０〕１０號通知。

通知規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于３０％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

第二套房貸利率調整的作用：

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產進行市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

對于二套房貸款利率計算的相關知識就和大家分享到這里了，總的來說購買二套房在貸款利息等方面都要比首套房支出更多，所以建議大家在選購房子之前先了解下相關的房貸問題，提前做好相應的經濟規劃。