基礎設施REITs啟動試點、有望帶動萬億級投融資
上海證券報
2020-08-04 10:28
國家發改委3日發布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目申報工作的通知》，其中提到了倉儲物流、收費公路、城鎮污水垃圾處理及資源化利用、數據中心、5G、物聯網、工業互聯網等重點行業，以及京津冀協同發展、雄安新區、長江經濟帶、粵港澳大灣區、長三角一體化、海南自由貿易港等重點區域。
此舉標志著基礎設施領域引入REITs正式啟航。我國存量基礎設施資產規模巨大，引入權益型REITs有助于降杠桿、防風險，拓寬基礎設施項目投融資來源，并為資本市場提供新的投資機會。僅按照基礎資產5%的轉化率估算，潛在融資規模將達到2.5萬億至3萬億元。
銀河證券蔡芳媛認為，數據中心相關公司具備重資產、重攤銷的特性，能產生較為穩定的現金流，便于實施公募REITs。全球領先的數據運營商Equinix轉型REITs之后，資本支出從2015年的58.86億元提升至2019年的156.87億元，利潤和股價也大幅增長。
