生活中遇到資金嚴重短缺的情況，當沒有辦法和周圍的人相借的時候，很多人會想到用貸款的方式來解決,因為信用貸款難,所以一般會選擇抵押貸款,房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種，但是有許多人不知道房產抵押貸款利率方面的問題。房產抵押貸款是目前比較常見的一種貸款方式，而且房產抵押貸款的歷史比較長，發展的也相對成熟，所以被人們所熟知。在申請房產抵押貸款時，貸款的利率可能是大家最為關心的問題，那么銀行抵押貸款利息又是怎么算的呢？

銀行貸款利率根據不同的時間，推出不同的利率計算方法；另外超過5年的貸款(商業貸款中)，主要針對住房，由于國家政策或者是銀行政策，會有上浮和下調。

不同房產抵押貸款途徑的利率:

(1)、銀行貸款

借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款的時候,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

(2)、信托貸款

信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般是在年經利率在18%左右。

(3)、典當貸款

典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定的期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息和其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

(4 )、五色土貸款

借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人應該依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土是負責抵押借貸的風險管理,貸款前風險評級和貸后訴訟執行。

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