深圳是一個經濟發展較快的城市，也是一個消費較高的城市，由于它的發展迅速，許多人都愿意選擇在這里發展。對于這樣發展好的城市買房也是一件難事，所以許多人就選擇貸款，在深圳貸款也是一件常見的事情，那么在深圳貸款有哪些要求呢？對于全國來說，房貸又是一個什么現況呢？房貸時候都是可以了解一下，下面具體了解一下吧。

一、全國房貸情況

基于當前出現的部分城市房貸利率尤其是首套房貸利率折扣收緊的情況，我們特別整理了2014年政策放開至今的全國首套房利率情況。總體來說，因為基準利率的幾次下調，房貸平均利率大趨勢上走低，但隨著2016年3月份之后尤其是10月之后的政策收緊，雖然基準利率沒變，但房貸平均利率卻出現了輕微的上調，9個月時間，從4.44%上調至4.52%，增加0.08個百分點。

而這0.08個百分點意味著什么?如果貸款300萬，貸30年，每月月供從15093.79元增加至15236.23元，每月多供將近150元，貸款利息總額從243.38萬元增加至248.5萬元，共多5萬元。

那么，對于利差不大、還有優惠的房貸業務來說，在銀行貸款業務中占比有多大呢?據統計，雖然整體占比在兩成左右不算高，但隨著行業的發展以及貸款本身的低風險性，近年來房貸占比整體上升。

三、深圳房貸要求

就深圳來說，根據的最新數據，2017年4月份，首套房貸平均利率4.45%，相當于9.1折;二套房貸平均利率5.39%，相當于基準利率的1.1倍。

在深圳銀行中，針對首套房的常見批出利率，恒生銀行最低，4.66%，相當于9.5折;最高為廣州銀行，5.39%，相當于1.1倍;其他多為基準利率。而最低利率方面，恒生最低4.17%，相當于8.5折;興業、招商和民生銀行4.66%，相當于9.5折;渣打和廣州銀行4.9%，基準;其他普遍9折。從監控情況看，出現折扣收緊的趨勢，最低折扣上調至9.5折或基準的銀行數量逐漸增加。

一般來說，個人住房貸款1-30年，商業用房貸款1-10年。除此之外，多數銀行還有其他限制條款，例如貸款人年齡、房齡、房齡+貸款年限、年齡+貸款年限等。其中，房齡限制方面，花旗銀行最嚴，受理15年以內的房產;房齡+貸款年限方面，招行、中行要求二者之和在30年以內，也就是說，房齡越長，貸款年限越短，如2002年的房子，房齡15年，貸款最多15年;年齡+貸款年限普遍控制在65-70年，其中招行相對較高，且男女要求不同。

在一些大城市比如深圳這樣的地方，房貸有時是人們最大的壓力來源，那么對于深圳貸款時都有哪些要求呢？在貸款之前要了解好，做好一定的準備工作，充足考慮之后，再做選擇。