買房貸款怎么算？相信買房子是每個家庭的大事，但是隨著房價的高升，并不是所有人都能一次性支付所有房款，這時可以選擇貸款買房的支付方式，將明天的錢提前預支圓今天的夢。那么買房貸款怎么算如何還款？我們一起來了解下。 

買房貸款怎么算？利息多少要看你貸款的年限，年限越長利息越多，但月供少。反之相反。利息和本金的比例看你貸款的方式是等額本金還是等額本息，方式不同所收取的利息也不相同。 

買房貸款怎么算？上述兩種房貸還款方式的計算公式：   

1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。  

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕   

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 

2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。    

等額本金計算公式：每月還款金額 =（貸款本金 / 還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。 

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數，每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率      

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。 

買房貸款怎么算？通過上述的介紹，相信已經有了更多的了解。房子是每個人避風擋雨的安身之所，雖然現在房價提高了不少但依然有人為之奮斗。通過貸款買房不失為一個很好的選擇，不過還款利息需要格外注意。