買房貸款怎樣劃算？現在人們的生活是越過越好，住房也越來越好。但大多數人不會選擇一次性付款，而是通過貸款買房，減輕購房帶來的生活壓力。對于首次購房的新手，總是分不清購房貸款的種類、區別以及還款方式的優劣。針對這個問題，我們來了解下買房貸款怎樣劃算？ 

一、買房貸款怎樣劃算？按貸款種類 

1商業貸款 

商業銀行發放的貸款。特點是放款額度比較高，但是相應的貸款利率也高，要求你向銀行出具收入證明，證明你的月收入是月供的兩倍以上。 

2公積金貸款 

由各地的住房公積金管理中心委托商業銀行發放。特點是貸款的額度受到你存繳的公積金及最高限額雙重限制，但是利率比商業銀行低得多。 

3組合貸款 

就是商業貸款和公積金貸款捆綁申請，特點是貸款額度和貸款利率都介于商業貸款和公積金貸款之間。目前商業貸款的基準利率4.9%，公積金貸款利率是3.25%，實際執行時銀行再按百分比上浮或下調。 

買房貸款怎樣劃算？在放款額度充足的前提下，你要盡量找利息低的去貸款，公積金貸款>組合貸款>商業貸款。 

二、買房貸款怎樣劃算？按揭還款方式 

1等額本息還款 

就是把按揭貸款的總本金和總利息相加，平攤到總還款周期的月份數上。還款人每月還款的數額不變，隨著時間推移，月供中本金的比重逐月遞增，利息的比重逐月遞減。 

2等額本金還款 

將本金平攤到總還款周期的月份數上，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。隨著時間的推移，還款人每月的月供遞減，月供中的利息部分越來越少。 

買房貸款怎樣劃算？如果你是土豪資金充裕，甚至有提前還款的打算，那么建議你選擇等額本金方式；如果你是普通上班族還款壓力較大，那么你就選擇等額本息方式。 

買房貸款怎樣劃算？希望通過本文的介紹，對于第一次辦理購房貸款的朋友來說，如何選擇可以更劃算有所幫助。貸款買房不是一件小事，是人生一等一的大事，所以提醒各位辦理貸款時，一定要仔細認真，不要急于申請成功，導致自己損失那樣就得不償失了。