在現在的生活中，貸款是我們現在選擇最多的，而且每個人對于現在的房屋貸款更為關注，而且都有自己的優勢。那現在的房抵貸最長可以貸多少年呢？現在很多人在進行貸款的時候，最關注的就是現在的貸款年限。那現在的房抵貸最長可以貸多少年呢？

房產證抵押貸款到底能貸多少呢？其貸款額度取決于對房產證的價值評估，低于房產證的市場價格。房抵貸最長可以貸多少年呢？一般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。

但是根據房產類型的不同，較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高，為70%。房抵貸最長可以貸多少年呢？而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60%；廠房抵押貸款成數較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

同時，以下類型的房產證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。

那么房產證抵押貸款最長能貸多長時間？如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢？房產證抵押貸款利率是多少？如何才能正確的計算歸還利息呢？像這樣關于房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。

從房產證抵押貸款開始，什么是房產證抵押貸款？指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房抵貸最長可以貸多少年呢？貸款所具備的條件:年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

房抵貸最長可以貸多少年？以上就是關于年限問題的介紹，希望對大家有一些幫助。現在很多人在進行選擇的時候，貸款的年限也時很多人關注的，而且每個貸款都有自己的優勢。