現在的房屋貸款方式有很多種，每個銀行都有不同的業務，而且現在大家最關心的就是凈值貸。那現在就來了解一下凈值貸是什么意思？我們應該怎么申請呢？因為現在的銀行不同，但是現在的凈值貸業務都有在辦理。那現在的凈值貸是什么意思？好不好呢？

首先我們先來了解什么是凈值貸？二次抵押貸款有個官方名稱叫凈值貸，是指客戶在銀行有未結清按揭貸款，且還滿一定期限（至少12個月），抵押物有余值（凈值）的情況下，可以利用凈值部分辦理抵押貸款。

我們現在申請凈值貸都會關心額度，那現在凈值貸是什么意思？最大額度，最高1000萬計算方式。按揭在他行，評估價×成數（60%）—按揭金額或余額，按揭在中信，評估價×成數（70%）—按揭金額或余額抵押權：貸款金額需要界定按揭時是一般額抵押還是最高額抵押。若為一般額抵押權，則減去貸款余額，若為最高額抵押，則減去按揭全額。期限：最長20年利率：6.37%（上浮30%）。

而且現在我們在辦理的時候也有年齡的限制，凈值貸是什么意思呢？年齡有哪些要求呢？年齡，年滿20（含）至60周歲（含），借款人和抵押人到期時年齡不超過65周歲（含）；還款方式：等額本息或等額本金抵押率：住宅最高70%，商用最高60%借款人要求：借款人需為企業法人、股東，或企業經營實際控制人（可操作）辦理周期，約45天。

抵貸不一，原則上不予受理。如確有必要，以第三方個人房產設定抵押的，產權人原則上僅限借款人的直系親屬，包括配偶、父母、子女（能夠提供證明材料）

我們現在銀行有哪些注意事項呢？需要做強制執行公證；如果按揭貸款是在中信銀行辦理的，“成數”可以按七成計。

每個有銀行對于凈值貸都有自己的優勢，所以凈值貸是什么意思就需要大家多了解一下銀行的政策，只要多了解，才能更好的了解凈值貸問題，所以一定要多了解這方面的知識。