現在的貸款形式不一，每種都有自己的優勢，現在的個人貸款業務也出現了凈值貸。那現在何為凈值貸呢？有哪些優勢呢？其實這些問題有些人還不了解，很少有人關注這個問題，但是我們在生活中就會遇到，比如在購買房屋的時候就會涉及到，那何為凈值貸呢？有哪些優勢呢？

首先我們先來了解何為凈值貸？二次抵押貸款有個官方名稱叫凈值貸，是指客戶在銀行有未結清按揭貸款，且還滿一定期限（至少12個月），抵押物有余值（凈值）的情況下，可以利用凈值部分辦理抵押貸款。

我們現在申請凈值貸都會關心額度，那何為凈值貸呢？最大額度，最高1000萬計算方式。按揭在他行，評估價×成數（60%）—按揭金額或余額，按揭在中信，評估價×成數（70%）—按揭金額或余額抵押權：貸款金額需要界定按揭時是一般額抵押還是最高額抵押。若為一般額抵押權，則減去貸款余額，若為最高額抵押，則減去按揭全額。期限：最長20年利率：6.37%（上浮30%）。

而且現在我們在辦理的時候也有年齡的限制，何為凈值貸呢？年齡有哪些要求呢？年齡，年滿20（含）至60周歲（含），借款人和抵押人到期時年齡不超過65周歲（含）；還款方式：等額本息或等額本金抵押率：住宅最高70%，商用最高60%借款人要求：借款人需為企業法人、股東，或企業經營實際控制人（可操作）辦理周期，約45天。

抵貸不一，原則上不予受理。如確有必要，以第三方個人房產設定抵押的，產權人原則上僅限借款人的直系親屬，包括配偶、父母、子女（能夠提供證明材料）

我們現在銀行有哪些注意事項呢？需要做強制執行公證；如果按揭貸款是在中信銀行辦理的，“成數”可以按七成計。

可能對于不了解的人就會問何為凈值貸，以上就是帶給大家的介紹，希望對大家有幫助。現在的很多人在辦理個人貸款業務的時候，凈值貸也是很多人的選擇，所以一定要多了解。