在現在的生活中，每個人對于自己的現狀都不是很滿意的，可能有的人想購買兩套房子，所以現在就會涉及到貸款的問題。那現在的房屋貸款二次抵押貸款額度怎么計算呢？可能說這還是很多人并不知道的問題，所以希望本文能給大家幫助。那現在的房屋貸款二次抵押貸款額度怎么計算呢？

房屋貸款二次抵押貸款簡單來講，就是房屋已經辦理了房產抵押貸款，并且在貸款還未結清，尚未注銷抵押之前，用該房屋再進行抵押貸款。據小編了解得知，房屋二次抵押貸款的額度是有一個計算公式的:房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。下面就一起來看看詳細介紹吧：

房產價值。房屋貸款二次抵押貸款額度怎么計算呢？房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。假設房屋原購買價為300萬元，現在升值評估價為350萬元，但還是以300萬元計算。

抵押率。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。

原貸款的本金余額。舉個例子，房屋原購買價為300萬元，首付四成，貸款,180萬元，目前已經還了80萬元，還未還的100萬元就是原貸款的本金余額；假設經過評估后，價值300萬的該房產的抵押率為50%，原貸款的本金余額為100萬元，那房屋二次抵押貸款的額度=300*50%-100=50（萬元）。相信看完以上的介紹房屋二次抵押貸款的額度是多少，怎么計算大家都了如指掌了。

如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年如果是二手房抵押，則不能超過20年。房屋抵押貸款能帶多少年呢？在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：從房產證抵押貸款開始，什么是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

以上就是關于房屋貸款二次抵押貸款的介紹，希望對大家有一定的幫助。現在的很多人都會關注現在的額度問題，所以現在的額度計算就是很多人關注的，大家一定要會計算額度問題。