房屋抵押貸款用不用起訴開發商？因開發商違約拿不到房，自己申請的房貸已經下來，并且開始還款，現在想退房，開發商卻要求先還清貸款才能辦退房手續，但是一時拿不出還貸的錢，問銀行說這是買房人跟開發商之間的問題，不管怎么樣貸款肯定是要還，這樣合理嗎？房屋抵押貸款用不用起訴開發商相關介紹中信銀行為您解答作為參考。

房屋抵押貸款用不用起訴開發商：

今年已經不止一個人問這個問題了，很多人貸款買房，特別是買期房的，本來歡歡喜喜的買新房，最后卻狀況百出，本來屬于自己的房子拿不到手，還得照常還貸，怎么想怎么憋屈！

不過生氣歸生氣，咱們還是得靜下心來理性看待這個問題，中信銀行房貸君特意問了銀行跟律師，信貸員表示：我們也沒辦法，借款人欠債還錢天經地義，法律也是支持這一點的。

首先要明確買房人、開發商、銀行的關系，買房人與開發商是買賣關系，買房人管銀行借錢是借貸關系，雖然按揭貸款合同雖然是以簽訂購房合同為前提條件的，但是買賣關系和借貸關系是相互獨立的法律關系，因為買房人簽了兩份合同，即購房合同和貸款合同。因為開發商的原因導致交易出現問題，所以購房人可以追究開發商的責任，要求退房并賠償違約金；而買房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權要求借款人按時還款。

根據《貸款通則》第32條的規定：

(1)借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息；貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；

(2)對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。

另根據《個人住房貸款管理辦法》第35條的規定：借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任。

這樣看來，法律上是支持銀行一方，買房人必須要按時還款。可是一時拿不出來那么多錢還貸怎么辦？責任是開發商的，可以先找開發商退房，拿到房款跟賠償款后再一次性償還銀行貸款。

以上就是關于房屋抵押貸款用不用起訴開發商相關介紹，希望對大家有一些幫助。買二手房也是一個道理，先找買家協商退房、賠償的事情，拿到購房款再一次性還清銀行貸款，需要注意的是，在跟開發商或者賣家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。