正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一樣，像貸款門檻、放款速度等一些具體執行標準也會出現分化的特點。2018年房屋抵押貸款和購房貸款利率是多少？銀行將根據自身業務額度、利潤情況自主調節貸款利率，更有針對性的選擇優質客戶放款，即使是你征信良好，收入達標，在沒有完成備案以前，利率還是有可能出現變動的。2018年房屋抵押貸款和購房貸款利率是多少下文為您介紹。

2018年房屋抵押貸款和購房貸款利率：

去年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。在中信銀行監測的35個城市首套房貸款平均利率中，本月最低值為廈門4.96%，最高值仍為鄭州達到5.77%。

銀行利率大幅上浮趨勢放緩，放款能力分化：其中，在全國35個城市533家銀行中，有441家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比82.74%。另外共有47家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務，較上月減少9家銀行分（支）行。

年底銀行上浮房貸利率的勢頭放緩了一些，1月份新的信貸額度調配下來，能暫時解決一部分排隊等候貸款的人的需求。不過，2018年以來，銀行吸收存款的難度越來越大，存款能反映一個銀行的資金儲備能力，在信貸行業整體收緊的趨勢下，銀行之間的分化與競爭愈加明顯。

根據央行的數據顯示，中資大型銀行存款額要明顯高于中資中小銀行，全國性四大銀行存款金額也相對較高，也就是說，中資中小銀行吸收存款的壓力更大，面臨額度不足的問題也更嚴重。

2018年房屋抵押貸款和購房貸款利率仍有上漲空間：

縱觀近一年，房貸利率穩步上漲，相對于一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的上漲幅度更大，據中信銀行數據統計，上述三個城市的利率上浮幅度達到了15%，中信銀行說房君（fangdai123）認為，今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。同時隨著整體信貸政策收緊，房貸放款成本增加，銀行之間的政策分化也會更加明顯。

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