房貸沒還清怎么賣房_買賣方法有哪些？很多人都關心這些問題，中信銀行提醒各位，貸款沒還清的房子本質上是處于抵押狀態，不能直接買賣，需要到銀行解除抵押后才能正常買賣，一般有三種方法。房貸沒還清怎么賣房_買賣方法有哪些下文為您介紹。

房貸沒還清怎么賣房_買賣方法有哪些：

一、房貸轉按揭

是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉按揭”限制會更多了，只有少數銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。

二、用買家首付還清貸款

這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，可以用買家的首付款支付剩余的房貸，如果不夠，則賣方要另外再想辦法。

三、用抵押物申請抵押貸款還清房貸

最后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩余按揭貸款。

對于購房者來說，購買貸款還沒還清的房產同樣存在風險，賣家對房屋價格反悔、房屋解除抵押辦理過戶期間，房主出現債權糾紛導致房子不能正常過戶，都是有可能發生的情況。

房貸沒還清怎么賣房_規避風險方法：

1、在合同中明確房屋權屬、付款方式、違約問題

最簡單的方法就是將房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題比較好維權。

2、對房屋進行預告登記

所謂預告登記，官方定義是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

預告登記的主要的法律依據是2007年頒布的《物權法》第20條：登記預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

3、不動產登記后，說到房產預告登記，不得不提的還有最近比較熱的不動產登記。

中信銀行在這提醒大家，二手房交易風險多，特別是這種貸款沒還清的房子，無論是買方還是賣方都要留意交易中的風險。賣房人注意買方的首付款是否夠償還貸款，放款時間是否能接受；買房人要在購房前確定房子的權屬、銀行是否允許提前還貸。