雖然現在的房價整體來說都很高，但是這并沒有影響到人們買房的腳步，現在很多人都是通過在銀行抵押房產證申請到的貸款，才買到屬于自己的住房，對于首次選房購房的居民來說都會比較迷茫，如果沒有售樓處工作人員的陪同，到銀行去辦理房屋抵押手續有哪些？房產抵押貸款流程是什么？這些都不太了解的話那在辦理貸款的時候，就會復雜浪費時間了，下面是詳細的流程介紹。

房屋抵押手續有：

1、首先確認房屋未辦理過抵押登記

2、提交銀行所需資料 (1)借款人身份證，戶口薄 (2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄 (3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，房屋產權證

3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估

4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件(身份證3份,其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。

5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶

6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。

另外提醒同借款人一樣，未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理，辦理順利需要1個星期，還有期限不同利率不同，房產評估價格一般高于市場價值。

房產抵押貸款流程是什么？

1、提交材料；

2、房屋交易大廳受理材料；

3、十個工作日領證；

抵押權設立登記必須提交的材料：

1、登記申請書原件；

2、申請人身份證明；

3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；

4、國有土地使用證(整宗房地產)；

5、主債權合同原件、抵押合同原件；

6、房屋權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可以不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；

7、還未辦理抵押權預告登記的,申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理;

8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發項目)。

以上就是對于房產抵押貸款流程以及抵押手續的相關介紹，新手買房需要了解的事情多，不管是選房技巧還是貸款流程,抵押手續，如果全憑自己一個人辦理浪費的時間和精力也會多，建議還是通過專業的中介公司幫助能避免不必要的麻煩。