社會在進步，人們的消費觀念也在不斷的改變，現在人們買房的消費方式已經跟以前大不相同，貸款買房也成為人們主要的買房方式。買房貸款年限怎么計算？是否年限越長越好？貸款買房讓我們買房子變得更容易，我們可以向銀行貸款，然后滿滿還。但是買放貸款是有年限的，不是我們想帶多少年就帶多少年。我們接下來邊看看買房貸款年限怎么計算？ 

買房貸款年限怎么計算？買房貸款有好幾種主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。 

從商業銀行貸款，個人住房貸款的話最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。 

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年。 

買房貸款年限怎么計算？房屋貸款最長年限多久： 

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行) 

依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。 

據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。 

買房貸款年限怎么計算？商業貸款年限如何規定? 

具體貸款年限多長還要根據貸款人的實際年齡計算(男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉例：比如一位男性現在年齡是54歲，他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，并且每個銀行的 貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。 

買房貸款年限怎么計算？個人住房公積金貸款期限如何規定? 

住房公積金貸款時限最高是30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。 

買房貸款年限怎么計算？組合貸款期限是如何規定的? 

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。 

商品房最長貸款期限為三十年； 

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。 

買房貸款年限怎么計算？二手房貸款年限詳解： 

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年； 

2、二手房的房齡不能超過15年； 

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限； 

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。 

值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。 

以上就是買房貸款年限的計算方法。相信大家已經知道買房貸款年限怎么計算了。對于是否貸款年限是否越長越好，就要看我們用這筆錢所發揮的效益是否比得上銀行的利率。如果你拿這個錢所得到的收益，比銀行利率高，那么就越來越好，如果比銀行利率低，那就不值得，還是盡快還了比較好。