買房貸款需要什么條件？提前了解相關條件，特別是其中的限制性條件，這樣才能有針對性地做好買房的規劃。否則等合同都簽好了，才發現貸款因不符合相關條件而不獲批，不僅浪費時間與精力，還可能因此支付違約金。那么買房貸款需要什么條件？我們一起來了解下。 

房貸分為按揭貸款與抵押貸款兩種。后者是以抵押物，如房屋等借出款項用于購房。由于這種方式屬于消費貸款，借出的獎金不一定用于購房，而且額度小、時限短，對于購房者來說并不合適。因此本文只介紹按揭買房貸款需要什么條件。 

一手房按揭買房貸款需要什么條件 

（1）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明； 

（2）具有良好的信用記錄和還款意愿； 

（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 

（4）具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書； 

（5）具有支付所購房屋首期購房款能力； 

（6）在銀行開立個人結算賬戶； 

（7）有貸款人認可的有效擔保。 

二手房按揭買房貸款需要什么條件 

（1）借款人合法的身份證件； 

（2）借款人經濟收入證明或職業證明； 

（3）借款人家庭戶口登記簿； 

（4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明； 

（5）有共同借款人的，一次性付款翻譯。需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾； 

（6）所購二手房的房產權利證明； 

（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號； 

（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告； 

（9）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件； 

（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。 

一手房與二手房所需要提供的相關證明文件會有所不同。但基本上都必須符合兩個條件：一是年滿 18 歲以上并具備還款能力；二是所購房子符合按揭的限制性條件。 

買房貸款需要什么條件？以上我們已經了解了。雖然房貸有兩種形式，但抵押貸款屬于消費貸款并且額度小時限短，不適合購房者申請。希望本篇文章可以解釋貸款者們心里的疑問，要是還有什么問題建議還是去銀行去直接問一下更放心。