買房貸款哪種劃算？近幾年隨著人口不斷增加，越來越多的人開始提前買房為以后早作打算，現在房價普遍偏高，相信大部分人都會選擇貸款的形式買房。目前購房貸款有三種方式：公積金貸款、商業貸款、組合型貸款這三種。那么買房貸款哪種劃算呢？下面讓我們來分析分析。 

其實無論買房貸款哪種劃算，其還款方式都只有兩種：等額本息還款和等額本金還款。 

等額本息還款：把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 

等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 

由于組合型貸款的程序和情況紛繁復雜，采用這種貸款方式的人比較少，我們就重點比較商業貸款和公積金貸款。為了方便比較和說明買房貸款哪種劃算，我們用具體的數字來計算。 

假如現在一套房子的價格是200萬，現在需要貸款120萬，貸款期限為30年。現在我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。我們首先來看看商業貸款的兩種還款方式： 

1）商業貸款，還款方式采用等額本息：如圖所示這種還款方式30年下來，貸款利息達到1092739.43元，約為109.3萬元； 

2）商業貸款，還款方式采用等額本金：如圖所示，這種還款方式30年下來，貸款的利息為884450元，接近88.5萬元。 

在用公積金貸款的情況下，兩種還款方式的差別： 

1）公積金貸款，還款方式為等額本息：如圖所示這種還款方式30年下來，貸款利息為680091.3元，約為68萬元； 

2）公積金貸款，還款方式為等額本金：如圖所示這種還款方式30年下來，貸款利息為586625元，約為58.7萬元。 

買房貸款哪種劃算？通過上述計算我們可以得出3個結論 

1）公積金貸款比商業貸款便宜，因為公積金貸款的利率低； 

2）等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算； 

3）采用等額本金方式還款，購房者的還款負擔會逐漸變小。 

買房貸款哪種劃算？相信通過以上內容已經了解了。在貸款買房時如果條件允許，盡量選擇使用公積金貸款，采用等額本金的還款方式這樣搭配最為劃算。希望閱讀完本文，可以讓大家在選擇貸款方面不再糾結，可以找到最為劃算的貸款。