如今房價越長越高了，讓許多購房者無法一次性支付購房款，導致許多人都會選擇申請貸款買房。在申辦貸款時相信大家都比較關心貸款利息的問題，因為貸款利息關系到大家的切身利益。那么問題來了買房貸款利息怎么算呢？ 

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式和銀行利率等因素。由于國家對房地產市場的政策不斷發生變化，銀行利率和首付數額也會隨政策變化而變化。買房貸款利息怎么算？目前買房還貸分為按月等額本息和按月等額本金兩種還款方式。 

等額本息還款方式 

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，那樣可以清楚地控制金額支出。也便于確保每月具有還貸能力。  

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕   

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 

等額本金還款方式 

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 

等額本金計算公式：每月還款金額 =（貸款本金 / 還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。 

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數，每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率      

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。 

聽了上述買房貸款利息怎么算詳細解答后，相信大家對于貸款買房子利息怎么算應該有一定的了解了。這樣大家就可以提前做好相應準備，這樣可以更加有把握的申請到貸款，希望本文的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。