目前國內房產市場依舊進行的水深火熱，投資房產的人也依舊很多，在美國也是這樣，在美國如果想投資居住性地產，可以選擇公寓。在投資公寓時，可以看出，公寓的回報明顯更高，公寓的租金也會比其它住宅高出許多。那么在美國購買公寓會怎么樣呢？公寓有什么不同之處，在投資公寓的時候，有什么原則？下面關于美國投資公寓的相關事一起來了解下吧。

我們知道不動產相對更有價值，不動產包括住宅、公寓、酒店、商鋪、土地、礦產資源等等。其中，住宅是中國人喜歡的投資對象。我們用詳實的數據，試圖告訴大家：在美國，直接購買住宅是相對不好的投資。其優點是進入門檻低，也有一定保值增值潛力。缺點是：扣除各種費用后，賺頭不大，虧錢的可能性不小。

實際上，美國絕大多數住宅是消費性購買的。投資性和帶有投資意圖的購買只占20%。

在美國，如果想投資居住性地產，應該選擇出租性的 "公寓"，而不是自主性的住宅。公寓的回報明顯更高。

公寓和住宅表面上的區別是公寓一般為高層，住宅一般為獨棟。實質區別并非如此，因為高層也有每戶獨立產權、可以分割出售的，這種美國高層住宅叫Condominium，簡稱Condo，和中國人習慣的單元房基本一樣。它雖然是高層，但法律意義上說，并非公寓。

公寓的定義是：多個住戶居住在同一建筑物中，每個住戶沒有獨立產權、通常按整棟樓或多個單元打包出售的。這種房產買下來不大可能自住--誰也不會同時弄十幾套單元每晚輪流睡--只能是投資性購買，用于收取租金。由于法律定位不同，公寓的管理標準等和住宅不一樣，租金也相對較高(指單位面積的租金)。在美國買公寓，要注意不要誤打誤撞，買成了Condo。

在美國投資公寓的原則：

1，地點交通方便，合理車程內有足夠工作機會。

2，犯罪率相對較低，這樣保證租客的水準。便宜而犯罪率高的區域你要和無聊，無賴的租客打交道，時不時還要請律師趕走不交房租的人，人力和經濟成本高。理想的公寓租客是有穩定收入的白領，流動率相對低，租金有保障。

3，至少投資200萬美元以上的物業。因為低于這個數字的物業通常競爭比較大，很多小投資人都喜歡投資小公寓，所以平均下來每個出租單位的成本還是高。

現在有錢的人越來越多，對于在美國投資公寓這也只是小部分人所能做的，那么在投資公寓的時候，在考慮其利益化之前，也可以考慮一下它所存在的其它注意事項，希望上面的內容對你有幫助。