現在生活水平的不斷提高，人們對房屋的需求越來越高，每個人都想著擁有一套大的房屋。那現在的商業貸款和房屋按揭有什么區別呢？現在很多人在選擇的時候都會選擇按揭，但是每個人的說法有不一樣。那現在商業貸款和房屋按揭有什么區別呢？

法律關系的主體不同，在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權人，而在房屋按揭貸款中，主體一般是購房者、銀行等。商業貸款和房屋按揭有什么區別呢？房屋按揭的主體享有房屋的權，而房屋抵押就不發生房屋權的變化，房屋抵押人依舊持有房屋的權，房屋抵押權人是只擁有該房屋的抵押權。

運作模式不同，房屋按揭和房屋抵押在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，并且能夠上市流通。商業貸款和房屋按揭有什么區別呢？房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權證還有土地使用權證的情況下辦理的，購房者前期是以房屋買賣合同作為憑證辦理貸款的相關手續的。

貸款用途不同，從貸款用途來說，房屋按揭人是為了取得該按揭物的產權，即房屋的權，從而去辦理的房屋貸款，也就是說房屋按揭所貸的款項是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是對此抵押物已經擁有權，他們將其抵押出去之后所貸的款項可能會用于住房，也可能用于其他項目的貸款。

貸款人群不同，按揭貸款與抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區別的，房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩定收入的人群。商業貸款和房屋按揭有什么區別呢？抵押貸款則適合在已經取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。

貸款利率不同，按揭貸款與抵押貸款的另一個重要區別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行，而抵押貸款一般都是在基準利率上上浮。如果說按揭貸款與房產證抵押貸款相比哪個利息更高，這就需要根據貸款的額度、年限等因素綜合來決定。

商業貸款和房屋按揭有什么區別呢？以上就是關于兩款貸款區別的介紹，希望對大家有一些幫助。現在的很多人在進行選擇的時候，可以根據自己的實際情況進行選擇，這樣才能選擇出最適合自己的貸款。