在現在的生活中，每個人對于現在的房市都有自己的關注，而且現在貸款買房也是很多人使用的方法。那現在貸款買房跟房屋抵押貸款區別有哪些呢？現在很多人都很關注，現在的房屋也是很多人購買的對象。那現在貸款買房跟房屋抵押貸款區別有哪些呢？

住房按揭貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。貸款買房跟房屋抵押貸款區別有哪些呢？銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。

房產抵押貸款， 一般是指借款人基于銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。貸款買房跟房屋抵押貸款區別有哪些呢？住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用于支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款并不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用于購房及有價證券的。

貸款用途，住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途，現在規定是不允許用來購房的。貸款買房跟房屋抵押貸款區別有哪些呢？貸款手續，申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產抵押貸款借款人需要提供房產證國有土地證貸款用途等材料。

政策限制，住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。貸款年限，住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限長可達十年。貸款買房跟房屋抵押貸款區別有哪些呢？貸款利率，住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

以上就是關于貸款買房跟房屋抵押貸款區別的介紹，希望對大家有一些幫助。現在很多人在進行選擇的時候，都會關注現在這種情況，所以現在的貸款形式也是很多人關心的。