在現在的生活中，每個人對于現在的貸款并不是很陌生，而且現在很多人都在使用貸款。那現在按揭房屋貸款怎么劃算呢？現在很多人在使用貸款的時候，最多的都是購買房屋的貸款，而且現在的房屋貸款也有自己的優勢。那現在按揭房屋貸款怎么劃算呢？

全款買還是貸款買，貸款多少合適？按揭房屋貸款怎么劃算呢？這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現金可以別的地方。

貸款買，能用公積金貸款買是好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化；公積金貸款現在的利率是4.05%，商業貸款也在6%上線，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照低要求付的首付款來貸就可以。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？按揭房屋貸款怎么劃算呢？舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，的利息只要大于6.15%，假如現在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是 大于10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢？自由選擇權在你們手上。

首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。按揭房屋貸款怎么劃算呢？等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。

其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

按揭房屋貸款怎么劃算呢？以上就是關于貸款方面的介紹，希望對大家有一些幫助。