現在購買房屋基本上都是看圖紙購買的，可能有一些是自己喜歡的戶型或者是地理位置好。那現在預售房屋抵押貸款辦理流程是什么呢？其實現在這種方式購買房屋的人也有很多，所以現在辦理貸款的流程就是很多人一直關注的。那現在預售房屋抵押貸款辦理流程是什么呢？

預售商品房，也叫做樓花，指的是還沒有交付的商品房。預售房屋抵押貸款辦理流程是什么呢？預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，有貸款銀行代替支付金額，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。

辦理預售商品房抵押貸款需要哪些材料呢？預售房屋抵押貸款辦理流程是什么呢？登記申請書；申請人身份證明；抵押合同；借款合同；預售商品房預告登記證明；商品房買賣合同。辦理預售商品房還需要準備相應的手續費

現在的預售房屋抵押貸款辦理流程是什么呢？需要繳納的費用有哪些呢？房地產抵押登記費:住房房屋登記收費標準:60元/件；非住房房屋登記收費標準:400元/件；經濟適用房減半收取；房地產抵押手續費:按照貸款額的0.08%收取。譬如一套成套住宅，貸款金額為20萬元，需要交納的費用為:220元；還有些其他費用。

買房人在購買正在建設的商品房時,買房人以預售的商品房作為抵押,是對其享有的所有權之期待權進行處分、能行使這種處分權的只能是購房人,不能是其他人,預售人對已預售的商品房亦不得用于抵押。根據物權理論,兩個在性質上不能共存的物權不能同時存在于一個物上,后發生的物權不能在妨礙先發生的物權的范圍內成立。如果商品房預售人在預售的商品房上先設定購買權,而又設定抵押權,后發生的抵押權妨礙了購買權的實現,后發生的抵押權不能成立。

以上就是關于預售房屋抵押貸款辦理流程的介紹，希望對大家有一些幫助。現在的很多人在進行選擇的時候，一定要多關注現在的辦理流程和注意事項，防止上當受騙。