我們在現在的社會上，都會關注現在的貸款形式，而且現在的貸款也有不一樣的選擇。那現在的房抵貸和按揭貸有哪些不同呢？現在很多人都會關注貸款形式，而且現在每個銀行都有著不一樣的貸款形式，而且都有自己的業務線。那現在的房抵貸和按揭貸有哪些不同呢？

貸款用途不同，住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。房抵貸和按揭貸有哪些不同呢？成本不同，主要是利率方面對于按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬于商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

法律關系的主體不同，抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）；貸款利率不同，住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。

貸款期限不同，住房按揭貸款長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款長貸款期限可達十年。房抵貸和按揭貸有哪些不同呢？所需貸款資料不同，申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款相比按揭貸款政策更為寬松。標的物風險責任承擔不同，按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險是由房地產開發商承擔。法律上的不同。

目的存在差別，房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的權人，相對于抵押權人在法律上享有更多權益。而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。

以上就是關于房抵貸和按揭貸不同的介紹，希望對大家有一些幫助。現在很多人在進行選擇的時候，都會關注和其他貸款不一樣的，而且現在的每個銀行的業務線都有自己的優勢。