房屋是現在每個人都要居住的地方，而且現在每個人都要關注關于房屋貸款的事情，而且現在的貸款形式也是多種多樣。那現在的如何做房抵貸？有哪些要求呢？現在很多人在進行辦理的時候，都會根據自己的需求進行選擇。那現在如何做房抵貸呢？有哪些要求呢？

個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費貸款”這類貸款多數銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費用途。

公司抵押貸款主要是做為經營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關聯的第三方企業來接款（根據申請貸款時提供的購銷合同打款）。

房抵貸有哪些要求呢？如何做房抵貸呢？年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡最高不能超過60歲）。

房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)； 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；如何做房抵貸呢？個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。

其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度；有一定關系的也許可以申請獎一些利息），正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數銀行只接受清房抵押，部分企業客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。

如何做房抵貸？以上就是關于辦理流程和要求的介紹，希望對大家有一些幫助。現在每個人對于貸款都有自己的看法，而且現在每個人都有著不一樣的選擇，根據自己的需求進行選擇。