在現在的生活中，每個人都有屬于自己關注的貸款形式，而且現在每個銀行都有著自己的優勢。那現在房屋按揭貸款年限算法怎么確定呢？很多人都關注現在的年限的問題，很多人都關注現在貸款年限。那現在房屋按揭貸款年限算法怎么確定呢？

商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。房屋按揭貸款年限算法怎么確定？每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65-50=15）。

住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。房屋按揭貸款年限算法怎么確定？總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

以上就是關于房屋按揭貸款年限算法的介紹，希望對大家有一些幫助。很多人在選擇貸款的時候，都會關注現在的年限問題，而且每個銀行都有屬于自己的優勢，每個貸款都有自己的優勢。