現在的銀行都有很多貸款的業務，而且每個銀行都有屬于自己的優勢，而且現在的贖樓貸業務。那現在的贖樓貸的業務流程有哪些呢？現在很多人都很關注這個業務，也有很多人在使用現在的贖樓貸的業務。那現在贖樓貸的業務流程有哪些呢？

什么叫”贖樓貸款“？比如客戶原先在某銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找某銀行貸20萬先把某銀行的貸款還掉，這樣的貸款要找某銀行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉后，該房就可以自由轉讓了，找到買方后，買方必須在某銀行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。

如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。

房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料。

融資公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；贖樓貸的業務流程有哪些呢？經審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；

經銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續；抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。

以上就是關于贖樓貸的業務流程的介紹，希望對大家有一些幫助。現在的很多人在進行選擇的時候，都會關注每個銀行推出的貸款業務，所以在選擇的時候一定要根據自己的需求進行選擇。