現在每個人對于自己的生活要求不一樣，所以現在每個人對買房的事情也是很關注的，所以最關心的就是貸款額度問題。那現在的房屋抵押貸款最大金額是多少呢？每個人對于現在的貸款金額都很關注，而且現在每個銀行額度都會不一樣。那現在的房屋抵押貸款最大金額是多少呢？

其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。房屋抵押貸款最大金額是多少呢？一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。

同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。房屋抵押貸款最大金額是多少呢？那么，對需要辦理房子抵押貸款的人來說，房子抵押貸款的途徑有哪些呢？

辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委托擔保公司辦理貸款；三是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用征信不好且只是短期資金周轉的可選擇第三種方式。

如果借款人是直接到銀行辦理貸款，那么則需滿足這些基本條件：個人信用記錄良好；有按時足額還款的能力；有穩定的收入和工作；能提供用途證明資料。房屋抵押貸款最大金額是多少呢？而作為抵押的房屋須滿足產權清晰，房齡在20年以內，并且可以上市交易的條件。

至于委托擔保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續由擔保公司替為完成，所以借款人尋找擔保公司時一定要找一個靠譜的擔保公司，以減少不必要的麻煩。

短期房產質押貸款，屬于民間借貸。近年來，用房產抵押貸款的民間借貸越來越多，因為這種方式，手續簡單，當天申請基本上都可當天拿到錢。不過，民間借貸易引起糾紛。

以上就是關于房屋抵押貸款最大金額的介紹，希望對大家有一些幫助。現在每個人對于貸款的用途都不一樣，所以現在的額度問題也是人們所關注的，希望本文對大家有一些幫助。