我們現在的生活中，貸款已經成為了很多人一直關注的，而且現在每個銀行都有屬于的貸款算法。那現在房屋按揭貸款怎么算呢？貴不貴呢？現在每個銀行貸款的形式也有很多種，現在每個人在選擇的時候都會根據自己需求進行選擇。那現在房屋按揭貸款怎么算呢？

銀行按揭方式有幾種呢？房屋按揭貸款怎么算呢？銀行的按揭方式根據劃分的標準不同分類也不同，比如根據貸款項目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。等額本金按揭貸款，就是根據貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息按揭貸款，就是本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

上面講了兩種按揭貸款方式，那么您是不是清楚了這兩種方式的正確計算方式呢，以及如何選擇適合自己的一款計算方式呢？房屋按揭貸款怎么算呢？這里為您舉例說明兩種方式的計算，供您參考。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算，該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下。

等額本金法：

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算：首月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少)，后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

等額本息法：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

公式中n表示貸款月數，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

房屋按揭貸款怎么算？以上就是關于兩種方法的介紹，希望對大家有一些幫助。現在很多人在進行選擇的時候，一定要關注現在每個銀行的算法，根據自己的需求進行選擇。