貸款
廣州房屋按揭貸款首付多少_怎么辦理
- 2018-01-29 14:18
現在買房子都必定會有一部分首付,在二手房市場也正是如此。那現在的二手房廣州房屋按揭貸款首付多少呢?所謂二手房的首付,指的就是購買二手房時除了銀行貸款外還有買受方應該一次性支付的金額。那么二手房廣州房屋按揭貸款首付多少呢?
二手房廣州房屋按揭貸款首付多少?所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額,其首付款的計算方式為:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款;貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格;值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房東協商決定的,一般是2至3成。
二手房按揭貸款如何辦理?遞交材料,提出申請,買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
評估,根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。廣州房屋按揭貸款首付多少呢?完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
銀行審批,銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業務審批時間1至2天即可完成。
交首付,辦理過戶,審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
=辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸,買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
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