我們現在的生活水平在不斷的提高，每個人都有著屬于自己的生活方式，而且現在的貸款也走進千萬家中。那現在的房屋按揭貸款年限怎么算呢？有哪些方法呢？這些都是我們現在關心的，很多人知道都不知道這個問題，所以現在房屋按揭貸款年限怎么算就成為了人們的關心的焦點。

一、貸款年限如何確定？

商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；房屋按揭貸款年限怎么算呢？而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65-50=15）。

住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

購買商業用房和商住兩用房的，貸款期限最長不超過10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。房屋按揭貸款年限怎么算呢？民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

以上就是關于房屋按揭貸款年限怎么算方法的介紹，希望大家對此有一些了解。現在的很多人并不知道貸款和年齡的關系，所以我們要多了解一些關于貸款方面的知識。