大多數買房子的人是新手，對于辦理房子的流程并不了解，尤其在二手房辦理手續上，陷入房產中介和賣家的陷阱的事情也是常常會發生的，所以，在買房之前，你一定要弄清楚最新的二手房交易流程和注意事項，這樣才能選擇購買到適合的二手房，那么二手房貸款流程是怎樣的？許多人關心買二手房貸款流程是什么，需要注意哪些問題呢？下面為大家總結了目前二手房申請購房貸款的流程和注意事項供大家參考。

1.提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

這里需要注意的有以下3點：

（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2

（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是不一致的，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

2.銀行對申請貸款房屋進行估價

一般情況下，銀行會交由專業的機構進行評估。

3.銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可以放心將房屋過戶給購房人。

4.過戶

在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5.將不動產權證交給銀行做抵押

到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押的事項。

6.銀行放款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續之后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶之內。

以上就是對于手房貸款流程是怎樣的的相關介紹，購買二手房的貸款流程每一項都不能忽視，根據國家明確規定正確的走每一個程序，杜絕炒房和其他的因素，滿足真正有購房需求的人，為他們提供福利，讓生活質量變得更高。