如今，貸款買房的比例大大超過了全款買房的比例。貸款期通常達二三十年之久，在貸款尚未還清的時候可以出售房屋嗎？具體操作方法有哪些呢？房屋有抵押貸款怎樣買賣_貸款尚未還清房屋出售方法有哪些相關介紹中信銀行為您解答作為參考。

未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。房屋有抵押貸款怎樣買賣_貸款尚未還清房屋出售方法有哪些下面我們就來一一解答。

房屋有抵押貸款怎樣買賣_貸款尚未還清房屋出售方法有哪些：

方法一：轉按揭

所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

實行不動產登記后，房產買賣雙方可以通過“宗地號”查詢房產詳細信息，宗地號又稱地號，根據宗地的劃分情況，每個宗地編號共長13位，第1－10位為該宗地所屬行政區劃的代碼。像房屋產權，土地性質，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權威、真實的房屋信息，防止被欺騙。

房屋有抵押貸款怎樣買賣_貸款尚未還清房屋出售方法有哪些的介紹就是這這些。中信銀行在這提醒大家，二手房交易風險多，特別是這種貸款沒還清的房子，無論是買方還是賣方都要留意交易中的風險。賣房人注意買方的首付款是否夠償還貸款，放款時間是否能接受；買房人要在購房前確定房子的權屬、銀行是否允許提前還貸。