大連二手房房抵貸估價怎么算？評估價越高越好嗎？二手房評估價由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。大連二手房房抵貸估價怎么算中信銀行官網為您介紹。

大連二手房房抵貸估價怎么算：

一、房齡

房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

二、戶型

市場上，正規的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

三、樓層

樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

四、位置

如果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

五、小區

在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

大連二手房房抵貸估價怎么算_估價越高越好嗎？

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。

評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。

簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。

首套房貸利率一年漲了20%，買房人的還款壓力有所增大，未來還會上漲嗎？首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已經明顯放緩，未來上浮速度將會進一步放緩，后期利率上浮空間較小。

大連二手房房抵貸估價怎么算的介紹就是這些。中信銀行提醒：評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。