現在買房的人們越來越多，但是由于房價壓力過大，在買房的時候不得不借助貸款，所以住房商業貸款的也越來越多。住房商業貸款是公民購商品房而向銀行申請的一種貸款，相當于銀行用信貸資金發放的自營性質貸款。在買房的時候，商業貸款利率是許多人所關心的問題，同時在貸款買房的時候流程有哪些？需要注意什么？下面做一個大概的介紹。

一、商業貸款買房流程具體如下:

(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

(2)選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。

(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

(4)銀行審核批準。

(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》。

(6)然后到公證處辦理相關公證手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務(采取自愿的原則)。

(11)借款人開始按月還款。

二、住房商業貸款利率是多少？

2015年3月1日下達通知下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35％；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5％，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，以下有個住房商業貸款利息計算方法以及列子大家可做參考。

１、利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。

２、利率的調整是由央行決定的，各商業銀行一般會一年給你調一次貸款利率。

３、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。

４、例子：貸款10萬，10年期，目前利率為5.94％，則：在等額本息還款法下，月供為1107.19元。在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

以上就是給大家介紹的關于住房商業貸款的流程是什么？商業貸款利率是多少的相關問題。貸款人的年齡與貸款的時間、及房屋的年齡有關，先以其貸款人年齡作為基礎。希望通過以上介紹對你貸款買房有幫助。