現在人們的生活是越過越好了，有錢可以買房了，但大多數人也不會選擇一次性付款而是通過貸款買房，因為那樣給買房者帶來的生活壓力最小。而對于首次購房的新手，總是分不清購房貸款的種類、區別以及還款方式的優劣。今天發福利教大家買房貸款怎樣劃算如何選擇。 

一、買房貸款怎樣劃算？按貸款種類 

1商業貸款 

商業銀行發放的貸款。特點是放款額度比較高，但是相應的貸款利率也高，要求你向銀行出具收入證明，證明你的月收入是月供的兩倍以上。 

2公積金貸款 

由各地的住房公積金管理中心委托商業銀行發放。特點是貸款的額度受到你存繳的公積金及最高限額雙重限制，但是利率比商業銀行低得多。 

3組合貸款 

就是商業貸款和公積金貸款捆綁申請，特點是貸款額度和貸款利率都介于商業貸款和公積金貸款之間。目前商業貸款的基準利率4.9%，公積金貸款利率是3.25%，實際執行時銀行再按百分比上浮或下調。 

買房貸款怎樣劃算？在放款額度充足的前提下，你要盡量找利息低的去貸款，公積金貸款>組合貸款>商業貸款。 

二、買房貸款怎樣劃算？按揭還款方式 

1等額本息還款 

就是把按揭貸款的總本金和總利息相加，平攤到總還款周期的月份數上。還款人每月還款的數額不變，隨著時間推移，月供中本金的比重逐月遞增，利息的比重逐月遞減。 

2等額本金還款 

將本金平攤到總還款周期的月份數上，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。隨著時間的推移，還款人每月的月供遞減，月供中的利息部分越來越少。 

買房貸款怎樣劃算？如果你是土豪資金充裕，甚至有提前還款的打算，那么建議你選擇等額本金方式；如果你是普通上班族還款壓力較大，那么你就選擇等額本息方式。 

上面介紹就是買房貸款怎樣劃算,是不是一波福利! 希望通過本文的介紹對于第一次辦理購房貸款的朋友如何選擇可以更劃算有所幫助。貸款買房不是一件小事，所以在這要特意提醒各位辦理貸款時一定要仔細認真不要急于申請成功,而導致自己損失那樣就反而得不償失了。