針對社會關心的房屋按揭貸款利息問題,好多人對這些都不是很了解,到底買房貸款計算方式是什么?它的本息還款法是什么?面對這些的問題下面給大家一一講解，讓大家可以對房貸有個全方位的了解。 

一、按揭貸款利息計算方法 

買房貸款計算方式可以根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方式也是不同的。還款方式分為等額本息法、等額本金法。 

(一)等額本息還款法: 

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限范圍內,以固定的數目每月還貸。不僅每年每月的本金會保持不變,而且每年每月的利息也會保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。   

等額本息法:計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金。 

(二)等額本金法:  

本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。 

等額本金法:計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率; 總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5);  

如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的,建議選擇等額本息還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的,建議選擇等額本金還款方式。 

二、銀行買房貸款計算方式 

銀行買房貸款計算方式主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據最新的數據進行計算。 

通過上文的介紹買房貸款計算方式是什么大家應該都知道了吧。建議在貸款買房時如果條件允許，盡量選擇使用公積金貸款，采用等額本金的還款方式這樣搭配最為劃算。希望閱讀完本文可以讓大家在選擇貸款方面不再糾結，可以找到最為劃算的貸款。