近幾年隨著人口增多，越來越多的人開始提前買房為以后打算，相信大部分人都會選擇貸款買房。買房貸款利率也隨之成為熱議的話題，下面就以2016年買房貸款利率來具體看看吧。 

一、2016年買房貸款利率是多少? 

2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 

而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!由于銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。 

例：一套房子面積100平方，每平方1萬，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?可知房價總共是100萬，首付30萬按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。 

二、2016年買房貸款利率怎么計算? 

1、等額本息法：計算公式 

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 

總利息=月還款額*貸款月數-本金 

經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。 

2、等額本金法：計算公式 

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5) 

經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。 

以上就是2016年買房貸款利率是多少和怎么計算的相關介紹。具體買房貸款利率需要去所在地銀行了解一下。其實買房也是一項不錯的投資，十年前你選擇把錢存入銀行，你的錢一直在貶值。如果你選擇的是買房那么房價一直在上漲，資產也在保值。