現在人們買房大部分都是通過貸款買房，自己付個首付，這樣加大的減輕的買房的壓力，這些購房方式我們叫做個人住房按揭貸款。這樣不但可以減少我們的購房的經濟壓力，還可以提前享受到房產資資源，但是相對于任何事物來說，有優點就有缺點，那么我們了解一下個人住房按揭貸款的優缺點哪些。 

個人住房按揭貸款的優點： 

1、不用很多錢也可以買房。只要購房者手上的錢可以支付得起首付款，剩余錢就可以通過申請銀行貸款購房。 

2、所購房屋風險較小。向銀行借錢買房子，銀行對項目的優劣自然也會關心，銀行除了審查貸款人，也會對項目進行審查，進而降低了所購房子的風險。 

3、資金使用靈活。購房者貸款買房后，可以將手上的閑錢拿去用于其它項目，也可以以租養貸。 

個人住房按揭貸款缺點： 

1、還款壓力較大。申請房貸后，購房者要按時足額還款，而且根據現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。 

2、貸款房子不易賣出。因為是以房本身為抵押進行的貸款，所以如果想將房子轉手出賣，限制較多，不利于購房者退市。 

不管怎么說個人住房按揭貸款買房的優點比起缺點來說還是比較大的，這個投入少可不是房子的總價，是相對于全款買房首付款少。只要付了首付，剩下的準備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就有房子了。 

個人住房按揭貸款買房就等于銀行出一大部分錢替你付錢，所以銀行為了控制信貸風險，對于房貸的審查就相對嚴格，銀行會對房子進行考察，保障房子的開發商及房屋結構等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細節風險更小，財產更有保障。 

總之個人住房按揭貸款不但投入少收獲大而且利率低，用銀行的錢去投資省錢，貸款買房風險也小有保障。貸款的話中信銀行等各大銀行都可以，推薦中信銀行，中信銀行在公積金貸款方面在業內有著非常好的口碑，并且中信銀行也在貸款這方面下了不小功夫，為滿足不同的客戶需求還是不斷的改進。