伴隨著社會在的發展，人們的交易方式也在不斷的改善進步，發展到現在人們資金使用已經越來越多樣化。個人住房抵押貸款是常見的貸款方式之一，是個人將自己的住房抵押給銀行向銀行貸款的方式，個人住房抵押貸款這種貸款方式有什么好處和優點呢？我們接下來了解一下。 

1、個人住房抵押貸款利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。 

2、個人住房抵押貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。 

3、個人住房抵押貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元，基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。 

4、個人住房抵押審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。 

5、個人住房抵押貸款能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力及符合其他要求，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物。 

6、個人住房抵押還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。 

7、一次抵押，循環使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式。 

借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續。 

從上述信息可以看出個人住房抵押貸款的優點還是非常多的，而且房產是不動產，就算抵押給銀行也還可以繼續住，只要按時還款就對我們沒有影響。如果大家需要貸款，可以選擇中信銀行，中信銀行是大陸七大行之一，實力雄厚，貸款也更優惠更方便。