現在的貸款業務在不斷的增加，每個人都有辦理貸款的時候，而且現在每個人對于貸款都有著不一樣的理解。那現在如何防范房屋按揭貸款風險呢？有哪些方法呢？可以說現在社會上很多人利用貸款的形式，來騙取他人的利益。那現在如何防范房屋按揭貸款風險呢？有哪些方法呢？

樓盤準入風險，樓盤延期交付、樓盤質量整體出現問題、甚至造成樓盤爛尾。對于此類情況，要重點考察樓盤開發商。資質等級為四級、暫定資質（項目公司、子公司等，資質可參照其母公司/控股母公司資質執行）開發商所開發樓盤，原則上不予準入。開發商當前有房地產開發貸款逾期，或其他融資渠道違約，不得準入，已準入樓盤要立即暫停貸款發放。對于曾有過爛尾樓等情況的開發商，不得準入。

要調查該樓盤資本金到位情況、樓盤銷售進度，調查樓盤開發商開發歷史、社會影響、是否建造過爛尾樓等。

樓盤滯銷，整體抵押物處置難，要考察樓盤地理位置、周邊交通情況；商業、生活配套設施情況；周邊樓盤建造、價格情況。商業地產貸前調查需調查該商業地產周邊商業用房的空置率是否較高，使用率是否較低。商業地產項目需位于城市成熟商業或辦公區，且開發商須具有商業地產開發運營經驗。商鋪僅接受首層、臨街且獨立商鋪。

擔保能力不足或下降，房屋按揭貸款一般由開發商承擔階段性擔保。開發商須具有較強的資產實力，經營狀況正常、財務狀況良好，商業與銀行信譽良好，無不良還款記錄，具有相應的擔保能力。

項目公司注銷，通常情況下，項目公司注銷前應當進行清算，清算時對債務作出處理。因此要定期對樓盤進行貸后檢查，發現公司清算時按照清算公告要求申報債權。有些股東為了逃避債務，不清算或者清算不合法甚至“主動吊銷執照”的方式侵害債權人的利益。這種情況可以直接起訴股東，要求其承擔擔保責任。

以上就是關于如何防范房屋按揭貸款風險方法的部分介紹，希望對大家有一些幫助。現在每個人都有進行貸款的選擇，而且我們盡量把自己的貸款風險降到最低。