現在生活中，需要貸款的時候越來越多，而且現在每個銀行的貸款業務種類也非常多。那現在房屋抵押貸款和住房按揭貸款有哪些區別呢？現在每個銀行都有屬于自己的優勢，而且現在的貸款形式也是比較多的。那現在的房屋抵押貸款和住房按揭貸款有哪些區別呢？

貸款用途有差別，房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。房屋抵押貸款和住房按揭貸款有哪些區別呢？根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業用途。

綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。

貸款成本略有別，房屋抵押貸款和住房按揭貸款有哪些區別呢？總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。

貸款期限各不同，最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

房屋抵押和房屋按揭牽扯的當事人不同：房屋抵押一般只牽涉兩個當事人：房屋抵押人和=與房屋抵押權人，一般沒用擔保人；房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人（銀行和個人）都沒用拿到房屋所有權的時候辦理的，需要中間人見證和擔保，因此按揭有三個當事人：房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭擔保人。

以上就是關于房屋抵押貸款和住房按揭貸款區別的介紹，希望對大家有一些幫助。現在的很多人在進行選擇的時候，可能不知道每種貸款的區別，所以在選擇的時候，一定要多些了解。