現在的生活中，每個人對于現在的貸款都有自己的幫助，而且每個人對于現在的貸款都有自己的使用方法。那現在按揭貸款的房屋怎么退房呢？現在很多人在進行選擇的時候，都會關注現在的按揭貸款。那現在的按揭貸款的房屋怎么退房呢？

一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據。按揭貸款的房屋怎么退房呢？合同法第94條規定：有下列情況之 一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務 的；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；法律規定 的其他情形。按揭貸款的房屋怎么退房呢？可以看出，只要發展商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。按揭貸款的房屋怎么退房呢？也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？

首先由于購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。 然后，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。按揭貸款的房屋怎么退房呢？如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權， 拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發展商的利益，發展商絕不會吃虧。所以，就只能由發展商將應退購房款 分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。

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