在現在的生活中，每個人對于現在房屋都很關注，而且現在很多人都會選擇購買房屋，而且都是用貸款的方式。那現在申請貸款買二手房注意事項有哪些呢？現在很多人在進行選擇的時候，都會選擇現在的貸款，但是現在的貸款每個銀行都有自己的優勢。那現在申請貸款買二手房注意事項有哪些呢？

貸款數額，二手房貸款數額、二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。申請貸款買二手房注意事項有哪些呢？一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

貸款年限，個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限。二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。申請貸款買二手房注意事項有哪些呢？如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

首付款和貸款額度，首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80％－90％，部分房屋會更低。

稅費問題，需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。申請貸款買二手房注意事項有哪些呢？此外，新房與二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

交易方式和程序，一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。申請貸款買二手房注意事項有哪些呢？自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

以上就是關于申請貸款買二手房注意事項的介紹，希望對大家有一些幫助。現在很多人在進行選擇的時候，一定要看每款貸款的注意事項，選擇貸款的時候，根據自己的需求進行選擇。